Reclama los gastos hipotecarios hasta el 31 de diciembre

El próximo 31 de diciembre finaliza el plazo para reclamar los gastos hipotecarios que todos los bancos impusieron a los clientes cuando firmaron el préstamo hipotecario. Como consecuencia del pronunciamiento de todos los tribunales, incluido el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), esos gastos fueron declarados nulos, pero los bancos si no los reclamas se quedan con tu dinero, y si no reclamas antes del 31 de diciembre de 2023 pierdes tu derecho.

Los pagos de notaria, registro, tasación y gestoría, más los intereses legales, les correspondía pagarlos a las entidades bancarias, pero de forma ilegal y abusiva obligaron a pagarlos a los y las clientes. En total entre 1.300 y 2.000 €uros de gastos hipotecarios, a lo que habría que sumar, en muchos casos, otros 1.500 €uros de la comisión de apertura (pincha AQUÍ para iniciar la reclamación).

Mas de un 20% de los beneficios que declara la banca española en los primeros 9 meses del año (20.000 millones) se corresponden con las cantidades no devueltas a sus clientes por las diferentes clausulas declaradas abusivas por los tribunales de justicia.

En Asturias mas de 100.000 personas tienen derecho a la devolución de los gastos hipotecarios, pero si no reclamas antes del próximo 31 de diciembre perderás tu derecho a la devolución.

Para una hipoteca de 150.000 €uros, los bancos impusieron estos gastos declarados ilegales:

1. Arancel notario425 €
2. Arancel registro125 €
3. Tasación350 €
4. Honorarios de gestoría400 €
6. Comisión de apertura (va desde el 0,50% al 2%)
 
1.500 €
TOTAL GASTOS POR FORMALIZACIÓN HIPOTECA2.800 €
Tabla resumen reclamaciones gastos hipotecarios

La Audiencia de Oviedo nos da la razón en la reclamación de los gastos hipotecarios

El periódico digital La Voz de Asturias (ver aquí) recogía el 29 de diciembre de 2020 que la Audiencia de Oviedo había dictado una resolución pionera en España, al aplicar los criterios del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), que el 16 de julio obligó al Tribunal Supremo español a corregir sus sentencias sobre la devolución de gastos hipotecarios. El Tribunal Supremo, en sentencias de Enero de 2019, una vez anulada la cláusula de gastos hipotecarios que todas las entidades financieras impusieron a sus clientes cuando se formalizaba el crédito, dispuso que esos gastos se pagaran a medias, la mitad el banco y la otra mitad el consumidor.

Es decir, obligó a los bancos a devolver solamente el 50% de esos gastos. la Unión de Consumidores de Asturias, en representación de 10 socios y socias, recurrió a la Audiencia de Oviedo en base a la sentencia de julio de 2020 del TJUE, que corrigió al Tribunal Supremo español, obligando a pagar el 100% de todos los gastos hipotecarios. En la práctica, esto equivaldría a unos 300 millones de euros de devoluciones solamente en Asturias.

Unai Alonso, abogado de la Unión de Consumidores de Asturias, destaca que la sentencia de la Audiencia Provincial de Oviedo es  «muy relevante, ya que es la primera que ratifica el criterio del Tribunal de Justicia de la Unión Europea» y, en este sentido, «confirma efectivamente la devolución de los gastos hipotecarios, algo que será así a partir de ahora, del 50% del notario y del 100% del registro, gestoría y tasación».

Unai Alonso celebra que en Asturias haya «una Audiencia Provincial muy resolutiva, eficaz y con una gran sensibilidad por los asuntos de los consumidores, algo que debería ser la tónica en España». Destaca que, en la práctica, las devoluciones de los gastos hipotecarios a raíz de esta sentencia implicarán en la región «entre 2.500 y 3.000 euros de media» por reclamación y prestatario.

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