Comisión de mantenimiento vinculada al pago de un préstamo hipotecario

¿Están los titulares de un préstamo hipotecario obligados a pagar la comisión de mantenimiento por tener una cuenta corriente abierta para realizar el pago de la cuota mensual de la hipoteca?

Lo primero que tenemos que hacer es consultar nuestro préstamo para ver qué dice al respecto o si, por el contrario, podemos hacer transferencia o domiciliar los pagos. Lo habitual es lo primero.

El criterio del Banco de España ha sido, hasta el año 2012, favorable a los consumidores. Su postura se resumía en considerar contraria a las buenas prácticas bancarias el cobro de comisiones de mantenimiento en una cuenta cuyo “fin o instrumento” es pagar la hipoteca. Sumando, además, la imposición del Banco.

A partir del 29 de abril del 2012, momento en el que entra en vigor la Orden EHA/2899/2011, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios, se supone que los clientes fueron informados con anterioridad a la firma de la obligación de vincular una cuenta y de su coste o comisión.

Sentencia que declara la nulidad de la comisión de mantenimiento

Es una sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona de enero de este mismo año contra el BBVA.

Los magistrados declaran que la cláusula sobre la domiciliación del pago de las cuotas en una cuenta de la entidad prestamista no es abusiva en sí misma.

Aunque sí lo es la práctica del Banco de cobrar comisiones en una cuenta cuyo principal objetivo es pagar la hipoteca. Porque no obedece a un servicio prestado y sentencian que la práctica debe de cesar.

Además, los jueces estiman compensar al demandante con 500 euros en concepto de daños morales debido a las numerosas veces que tuvo que acudir a su oficina bancaria para reclamar las comisiones cobradas.

Comisiones de mantenimiento

(con carácter general y sin tener en cuenta situaciones y condiciones específicas de las cuentas )

La Unión de consumidores lleva años reclamando este tipo de comisiones, con resultados positivos. Si deseas hacernos una consulta, es necesario revisar la escritura de préstamo hipotecario y los recibos o extractos con las comisiones cobradas en los últimos años. La recuperación es posible durante los últimos 6 años en la vía extrajudicial o 15 en la vía judicial.

Si quiere contactar con nosotras, pincha aquí.

La Unión de consumidores de Asturias, !Siempre a tu servicio!